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Gastos comunidad de trastero

10 Comentarios
 
Gastos comunidad de trastero
12/02/2019 22:21
He comprado un piso con trastero que tiene referencia catastral independiente. Pero este trastero se encuentra en un bajo de un edificio diferente del de mi piso, aunque se accede por el portal de mi vivienda. El caso es que, a todos los trasteros se accede por el portal del edificio de las viviendas, pero los primeros trasteros que te encuentras están dentro de un bajo de las viviendas y los últimos cuatro trasteros, en un local de otro edificio.( mi caso)
Pagamos la comunidad según %. de participación, pero a los propietarios de esos trasteros del fondo , además nos exigen pagar la comunidad del otro portal contribuyendo a seguro mantenimiento de tejado, etc. En resumen pagar doble.
Que dice la ley al respecto?
Las administradoras de ambos portales, que no son la misma, dicen que paguemos las dos comunidades. Los propietarios de estos cuatro trasteros, nos sentimos discriminados con relación al resto de propietarios.

Podríamos proponer que nos reduzcan el % de participación de la vivienda?
O proponer que la comunidad de las viviendas pague con las cuotas, a la otra comunidad?
Me pueden indicar que ley y o artículos hacen referencia a la duplicidad de algunos gastos de la comunidad de propietarios??
Gracias.
Donpepon
Pequitas61
12/02/2019 23:03
Usted es conocedor que ese trastero pertenece a otro edificio, verdad?
Pequitas61
Donpepon
12/02/2019 23:55
Si. Aunque no me me había enterado hasta el momento que ha surgido el problema de las dos comunidades, que me he llevado detenidamente las escrituras. Cómo digo, se accede a todos los trasteros , por una puerta del portal de viviendas.
muros
Pequitas61
13/02/2019 13:22
Usted tendrá que asumir su cuota de propiedad de cada comunidad. Lo normal es que la de su vivienda fuese menor, en relación a los m2 construidos, que las de otras que si tienen trastero en su comunidad. Por otro lado, la cuota de comunidad del trastero debería ser muy pequeña. Sus vecinos no tienen culpa de que sus propiedades no estén en su comunidad.
Eso si, ustedes 4, los trasteros, deben ser llamados a las reuniones de la comunidad vecina.

saludos
Donpepon
Pequitas61
13/02/2019 16:03
Pues lo que no entiendo es que si usted sabe que tiene dos propiedades en diferentes comunidades, se extrañe en que deba contribuir en ambas. Eso es lo normal y lógico
Pequitas61
muros
13/02/2019 16:09
Gracias.
No queda más que negociar y convencer al resto de propietarios.
O bien modificar los % de participación, incrementando el de aquellas viviendas que de igual tamaño que la mía, tienen trastero; o que nuestra comunidad abone a la otra los gastos de estos 4 trasteros.
Lo tenemos difícil por ser minoría.

Y si no pagamos esa comunidad? Nos llevarían por la vía judicial y de manera individual...no es así?
Pequitas61
Donpepon
13/02/2019 16:14
Es extraño que con piso y trastero iguales de tamaño y con el mismo acceso, unos paguen más que otros.
O que yo abone doble seguro, doble administradora, etc.
En caso de un incendio, por ejemplo, qué seguro paga?
Pepe123
muros
13/02/2019 16:15
Dice
"Lo normal es que la de su vivienda fuese menor, en relación a los m2 construidos, que las de otras que si tienen trastero en su comunidad."
Si el trastero es un inmueble independiente, ¿qué tiene que ver la vivienda?.
Por otra parte, seguimos con el error de siempre, las cuotas de participación en gastos no dependen solo de los m2, por lo que hablar de ellos solo lleva a confusión, leer el art 5 de ls LPH.
Pepe123
Pequitas61
13/02/2019 16:21
Entiendo, por lo que explica, que el trastero es un inmueble independiente. Si es así, pertenece a una comunidad, no a dos, y es a esa a la que debe pagar según su cuota.
Además, no tiene nada que ver con la vivienda.
Para aclararlo tendrá que ver la escritura de división horizontal.
Pequitas61
Pequitas61
13/02/2019 16:37
Ya está clarificado. Para los novatos en estos temas es una gran ayuda. Gracias.
muros
Pequitas61
14/02/2019 13:35
Su comunidad, la del piso, no tiene nada que abonarle de sus gastos en la comunidad de los trasteros. Es un problema suyo, que debió tener en cuenta al comprar la vivienda, o que el vendedor le debió avisar del mismo y actuar en consecuencia.
Saludos

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