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Herencia compartida de una hipoteca

2 Comentarios
 
Herencia compartida de una hipoteca
09/11/2018 10:42
Buenas a todos,


Quería preguntar unas dudas que me han surgido, a nivel hipotético, que todavía no es el caso.

Entre mi padre, mi hermano y yo tenemos una casa en propiedad (mi hermano y yo lo heredamos de nuestra madre que falleció). Consulté en el banco y resulta que la hipoteca sólo está a nombre de mi padre, por lo que mi hermano y yo no tenemos ninguna deuda con la casa.

Entonces, si por casualidad falleciese mi padre (que conste que no es mi intención, no malinterpreteis) y mi hermano y yo no aceptásemos su herencia... ¿Quién pagaría la hipoteca?

Supongo que si aceptamos la parte de mi madre, ésta incluiría pagar sí o sí aunque no aceptemos la de mi padre. Pero, ¿sería posible quedarse con la vivienda (con un porcentaje, está claro) sin terminar de pagar la casa?

Seguramente haya una ley que prohiba eso, está claro, pero me parecía curioso...


Muchas gracias de antemano!
Schezlaf
usuario2
09/11/2018 11:15
Buen día Usuario2. Lo primero que le aconsejo es que se informe si sus padres contrataron en su momento un seguro de vida que cubra, en parte o en su totalidad, la cuantía del préstamo hipotecario en caso de fallecimiento del titular.
En segundo lugar y dado que dice que usted y su hermano tienen en proindiviso dicha vivienda por herencia de su madre, sería importante conocer si sus padres estaban casados en gananciales, si esa vivienda era ganancial o privativa, en su caso, si se liquidó la sociedad de gananciales, si el préstamo hipotecario fue concertado también por su madre, pues en ese caso además de la casa habrían heredado la deuda hipotecaria.

Un saludo
09/11/2018 11:58
Puedes quedarte con una parte de la casa (del valor de la misma) sin pagar la hipoteca: sí, por supuesto. Y aunque fueras el único titular, tú. En caso de impago el banco ejecutará la vivienda (que imagino que constará de forma indivisa como aval del crédito, fuera titular uno u otro), y lo que exceda del precio de la vivienda respecto a la deuda hipotecaria y gastos, se lo darán a quien fuera propietario.
El tema aquí es que el aval principal del crédito es la propia vivienda, y sólo en caso de no cubrir esta el valor de la deuda en caso de impago, se iría a por los titulares. Entiendo que podría interesaros desentenderos solo si el valor restante de la deuda hipotecaria fuera superior al valor de la vivienda, por una depreciación de esta. Aunque no seáis titulares del crédito os quedaríais sin vuestra parte de vivienda, porque esta la heredaríais ya con una carga inscrita en el registro. Si en cambio la vivienda vale más (aunque no se haya apreciado, la deuda va bajando por el tiempo) no os interesaría nunca, renunciar a la herencia de tu padre para no pasar a ser responsables del crédito, ya que aunque no lo seáis a título personal, sí lo es vuestra mitad de propiedad.

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