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No cuadran las cuotas con los presupuestos

7 Comentarios
 
No cuadran las cuotas con los presupuestos
21/07/2018 21:41
Hola a todos.

El antiguo administrador de la comunidad se tiró años sin saber de quiénes eran cieras cocheras de nuestra Comunidad.

Ahora, he descubierto a quiénes pertenecen, y llevan 10 años sin pagar comunidad. Le podemos reclamar los últimos 5 solamente.

Pero hay un problema y no sé como proceder.

Ese administrador antiguo heredo el cargo de otro que se jubiló, y mantuvo durante varios años cobrando las mismas cuotas que el primero. Pero en los presupuestos propuestos en las juntas figuran 22.000 euros como presupuesto, y se estaban cobrando las mismas cuotas del primer administrador, que siempre fijaba un presupuesto de 30.000 euros.

Ahora, qué cuota debo aplicarles a los morosos? La correspondiente a 30.000 que se practicaba a todos los vecinos o la que figura en el presupuesto, de 22.000?

Y si ahora algun vecino reclama que se le devuelva la diferencia entre la cuota que se le cobraba y la que figura en el presupuesto, tendría razón?

Gracias
charlatin
charlatin
21/07/2018 21:45
Por si no me explicado bien, pongo un ejemplo.

En 2010 se aprobó un presupuesto de 30.000 €. A un vecino le corresponde pagar 40 euros de comunidad.

En 2011 entra el siguiente administrador. Presenta un presupuesto de 22.000 €. Pero sigue cobrando los 40 euros mensuales.

En 2016 despedimos a aquel administrador. El nuevo presupuesta 25.500 € y aplica las cuotas resultantes, a ese vecino que pagaba 40 ahora le toca pagar y se le cobran mensualmente 34 €.

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Entonces, yo deduzco que de 2011 a 2016 los vecinos estuvieron pagando de más, porque deberian haber estado pagando menos de 40€ segun el presupuesto aprobado. Pero por ignorancia o dejadez, el antiguo administrador no actualizó las cuotas que habría que haber cobrado.

De aquí surgen mis dos preguntas anteriores:

1. Para reclamar a los morosos, debo reclamar conformo a lo que indica el presupuesto o conforme a lo que pagaban todos los vecinos?

2. Si un vecino reclama, tiene derecho a que se le devuelva la diferencia?
amadeo2002
charlatin
21/07/2018 21:54
Pues le tienen que reclamar lo que le corresponda como si lo estuviese pagando.
Pero ojo cuando se aprobaban los gastos, estan cocheras figuraban como deudores?
Cuando se aprobaban los presupuestos para el siguiente año, se contaba con su coeficiente para repartir los gastos?
Han figurado alguna vez como morosos?
En el registro desconocian quien eran los propietarios?
Usted conoce a que gastos estan obligados a contribuir?
amadeo2002
charlatin
21/07/2018 21:55
No, nadie puedd reclamar dado que se habran aprobado los gastos y deberian impugnar
amadeo2002
charlatin
21/07/2018 22:04
La prescripción de la deuda a raíz de la reforma del art. 1964 del Código Civil por la Ley 42/2015, de 5 de Octubre, se ha reducido de 15 a 5 años.
charlatin
amadeo2002
22/07/2018 21:49
No, no figuraban como deudores porque el antiguo administrador nunca se molestó en averiguar de quienes eran. No pagaban comunidad y se desconocian sus propietarios.
amadeo2002
charlatin
22/07/2018 22:00
pues a mi entender es como si no hubiesen existido esas propiedades.
si cuando se realizaba el presupuesto anual y se repartia entre todos los propietarios y ellos no figuraban con XX €, y se aprobaban, pues ahora mismo no pueden reclamar nada, ya que ustedes lo han estado aprobando así, era equivalente a que les eximian de pagar
o sea que hasta que no hagan el proximo presupuesto y figuren, no empezaran a contribuir.
eso pasa por culpa de un administrador que iba a su bola
le he preguntado esto, pero no ha dicho nada
En el registro desconocian quien eran los propietarios?
Usted conoce a que gastos estan obligados a contribuir?
charlatin
charlatin
23/07/2018 15:22
En el registro sí constaban esos propietarios, pero el antiguo amdinistrador nunca se molestó en solicitar notas simples para descubrir a quien pertenecían

Todas las fincas, cocheras y viviendas, contribuyen a los mismos gastos comunes

En el reparto de las cuotas de comunidad de todos esos años se han tenido en cuenta orrectamente todos los coefecientes. Simplemente, los cuotas correspondientes a los coeficientes de las cocheras de propietarios desconocidos no se giraba ningún recibo porque no se sabía a quién habia que girarselos, la comunidad ha estado perdiendo ese dinero todo ese tiempo

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